Nuevos hábitos de vivienda: Co-Living y alquiler para mayores

Para KPMG, el mercado inmobiliario en España marca tendencias de cambio en la demanda tradicional de la vivienda hacia un nuevo modelo diseñado en base a los nuevos requerimientos de las personas, como son por ejemplo el “senior living”, debido al crecimiento de la esperanza de vida o el “coliving”, como una extensión del modelo de coworking en el mercado de la vivienda, mayoritariamente demandados por extranjeros.

Principales conclusiones del artículo:

• La vivienda tradicional ha registrado un récord de ventas en 2022. Aun así, ya en los últimos trimestres de 2022 se produjo cierta ralentización. Por este motivo, el número de transacciones de vivienda en 2023 podría ralentizarse sensiblemente y puede que determinadas personas que no vean el momento propicio para la compra de su primera vivienda opten por el alquiler, lo que puede suponer una mayor presión al alza de los precios del alquiler.
  
  
• En los últimos años, los hábitos y necesidades de las personas en torno a la vivienda han dado un giro de 180º. El acceso a la vivienda tradicional se ha vuelto cada vez más difícil para la población, donde sigue aumentando la esperanza de vida y, por tanto, el número de personas mayores.  A ello se une la movilidad geográfica, impulsada por los modelos de trabajo híbridos y otros cambios sociales, que han derivado en nuevas necesidades de alojamiento.
  
  
• Este cambio de tendencia del modelo inmobiliario tradicional tiene como consecuencia nuevos requerimientos del sector hacia las administraciones, relativas a dotar de mayor flexibilidad a las normas urbanísticas.
  
  
• Con estas circunstancias, aparecen nuevas fórmulas en el mercado inmobiliario donde, los activos alternativos se posicionan como foco para los inversores: el ‘coliving’ y el ‘senior living’ son buenos ejemplos de ello, aunque aún incipientes:
  
  
• El ‘coliving’ se dirige sobre todo a profesionales, normalmente extranjeros o personas que viven fuera de su ciudad de origen y que buscan alojamiento con carácter temporal.
  
  
• El senior living, por su parte, está más orientado a personas mayores no dependientes y presenta tres formas fundamentales: 1) el ‘senior cohousing’, desarrollado por personas con intereses comunes normalmente en régimen de cooperativa. 2) el ‘senior coliving’ en zonas urbanas y 3) el ‘senior resort’ en zonas de costa con gran afluencia de extranjeros.